Mijn huurder blijft in gebreke: hoe kan DAS mij helpen?
Mijn huurder blijft in gebreke: hoe kan DAS mij helpen?
Het verhuren van een woning kan een interessante investering zijn, maar het kan ook zorgen voor kopzorgen – en in het slechtste geval voor een aanzienlijk financieel verlies. Daarom heeft DAS een specifieke verzekering ontwikkeld waarmee u, als verhuurder, zeker bent van een optimale bescherming.
Praktijkvoorbeeld
U verhuurt een onroerend goed (huis, appartement, studio, garage, hangar, winkel enz.) en uw huurder komt zijn verplichtingen niet na.
De niet-naleving van deze contractuele verplichtingen kan verschillende vormen aannemen. Het kan gaan om het niet betalen van huurgelden en lasten, maar bijvoorbeeld ook om:
het niet afsluiten van een brandverzekering voor de inhoud van het gehuurde pand;
het niet regelmatig onderhouden van de woning, met inbegrip van de herstellingen ten laste van de huurder;
de weigering om u toegang te verlenen tot het gehuurde goed, binnen de door de wet gestelde grenzen.
Hoe kan DAS u helpen als uw huurder in gebreke blijft?
Als uw huurder zijn verplichtingen niet nakomt, kan DAS hem schriftelijk en telefonisch in gebreke stellen om zijn contractuele verplichtingen na te komen. In eerste instantie trachten wij tot een oplossing te komen zonder een gerechtelijke procedure te moeten starten.
Als er ondanks alle inspanningen geen gunstig resultaat wordt bereikt, zullen we de advocaat van uw keuze inschakelen om een procedure in te leiden voor de bevoegde vrederechter in de plaats waar het gehuurde gebouw gelegen is, op voorwaarde dat uw zaak voldoende kans van slagen heeft.
Deze bijstand van een advocaat bij het aanhangig maken van de zaak door middel van een dagvaarding zorgt ervoor dat uw rechten optimaal worden verdedigd.
Bijvoorbeeld:
hij kan een bezettingsvergoeding vragen als de huurder na het einde van de huurovereenkomst in het gehuurde pand blijft wonen;
hij kan vragen dat de huurovereenkomst gerechtelijk wordt ontbonden, uitsluitend ten laste van de huurder, in het geval van een ongerechtvaardigde wanbetaling, en tegelijkertijd het recht vragen om de huurder eruit te zetten, indien nodig met de hulp van de politie.
Wat dekt DAS precies?
In de minnelijke fase dekken we de interne kosten en de kosten van een expertise als dat nodig is. Zo’n expertise kan nuttig zijn om de tekortkomingen van de huurder aan te tonen.
Wordt er toch een gerechtelijke procedure opgestart, dan betalen wij de erelonen en kosten van jouw advocaat én, indien nodig, de kosten van de gerechtsdeurwaarder voor de uitvoering van het vonnis.
Conclusie
De kosten om u te verdedigen tegen een huurder kunnen snel oplopen.
Bij een uitzettingsprocedure moet u niet alleen de advocaat betalen, maar ook een gerechtsdeurwaarder voorschieten voor de uitvoering van het vonnis.
Gemiddeld kost een volledige procedure — van de eerste dagvaarding tot de gedwongen uitvoering — ongeveer 5 000 EUR.
Alleen wanneer uw huurder financieel gezond is, kunt u die kosten eventueel terugkrijgen — maar dat is zeker niet altijd het geval.
Kortom, om onaangename verrassingen te voorkomen en om uzelf zo goed mogelijk te beschermen tegen de tekortkomingen van uw huurder, raden we u aan om bij ons een verzekering af te sluiten via onze specifieke verhuurderspolis.
